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La sécurité et la liberté n’ont jamais fait bon ménage, c’est comme l’eau et le feu… Plus de liberté entraîne moins de sécurité et vice versa.

Si chacun comprend bien la nécessité de poser des règles strictes de confinement et d’admettre des exceptions dans les cas bien précis, il convient d’appliquer ces mesures avec humanité, en respectant la finalité voulue par le législateur, réduit en l’espèce au gouvernement.

La situation actuelle est terrible car elle impose un mode de vie commun interdisant tout échange, toute communication physique, toute vie sociale et familiale qui, plus que du plaisir, apporte du bonheur… L’exemple (qui aurait été ubuesque s’il n’avait pas été si triste) de ce gendarme qui, à l’entrée de L’île de Ré fait rebrousser chemin à ce fils venu de très loin apporter un dernier réconfort à son père mourant, permet de tracer la frontière de l’interdit.

Ce fils se déplaçait dans le cadre d’un des 7 cas autorisés, soit « déplacement pour motif familial impérieux, pour l’assistance aux personnes vulnérables ou la garde d’enfants » L’agent considéra que ce dépassement n’était pas « Vital »

Cela nous remémore un juge du tribunal de police qui condamna un ambulancier pour excès de vitesse alors que, missionné par le SAMU, l’article R432-1du code de la route l’affranchissait des dispositions de celui-ci, sous réserve de respecter la sécurité des autres usagers. Ce juge considéra que l’urgence n’était pas vitale. Heureusement, la cour d’appel annula cette décision, le code de la route ne conditionnant pas l’urgence à la nécessité qu’elle soit vitale…

Dans notre espèce, le gendarme interpréta donc le terme « impérieux » à sa façon. Certes, il est vrai que tout est relatif, subjectif. Le monde est tel qu’on le voit et non tel qu’il est…

Quelle définition pour « impérieux »

Selon le Larousse : « qui exige d’autrui soumission et obéissance qui n’admet pas qu’on résiste à sa volonté. Donner des ordres d’un ton impérieux »

Notre gendarme estima que seul son ordre était impérieux, mais non l’adieu au Père ! Que lui importe l’amour filial ! Seul devait compter le motif vital ! Il nous plaît à penser que, saisi de l’affaire, le juge donnera raison au « délinquant»

En allant à l’essentiel, sa réflexion lui fera considérer que tout, ici-bas, tourne autour de la vie de la mort. La crise du COVID 19 en est la parfaite illustration… Ce père a donné la vie, à élevé, éduqué à aimé ce fils.

Quel acte d’amour que ce dernier voyage !

Quel humain digne de cette qualité pourrait résister à cet appel, à cette dernière volonté du père pour une dernière effusion, une dernière fusion ! Le juge ne pourra que se mettre à la place du « délinquants » et estimer que celui-ci ne pouvait agir autrement, comme lui-même aurait fait.

Comme, au début du XXe siècle, il a pu relaxer une mère qui avait volé du pain pour nourrir son enfant En retenant l’état de nécessité devant lequel se trouver celle-ci : respecter la loi (ne pas voler) ou respecter la vie (donner à manger à son enfant)

Et, en regardant précisément le motif de l’interdiction de déplacement (éviter la circulation du virus et notamment sa propagation aux personnes âgées) il ne verra aucun risque qu’un père mourant soit atteint du COVID 19.

Tout cela pour dire que s’il est normal de sanctionner les personnes qui font fi des lois protégeant la collectivité, il convient que les forces de l’ordre sanctionnent avec circonspection, sans interprétation consécutive d’un abus de pouvoir et d’une atteinte aux libertés fondamentales.

Chacun, en son for intérieur sait avec exactitude le motif de son déplacement et si il est, ou pas en conformité avec les règles.

Chacun des 7 cas de déplacement autorisé est différent et sujet à interprétation.

Par exemple, que signifie « les achats de première nécessité » ?

En extrapolant, un agent « scrupuleux » pourra considérer, ou pas, que le chocolat dans votre voiture, le parfum, la bière ou le vin etc., achetés dans le supermarché ne sont pas de première nécessité, alors que « la loi » autorise la vente de cigarettes ou de la presse… Première nécessité ? De même, pour les déplacements professionnels, qui doit décider qu´ils sont indispensables à l’exercice d’activité ne pouvant être organisée sous forme de télétravail ou qui ne pouvaient être différés ?

Et pour le déplacement bref, sans proximité avec d’autres personnes, qui décide de la distance à respecter ? Ou, comment le gendarme ou le policier peut estimer que le soin ne peut être différé?

Autant de questions à réponses multiples et infinies… Espérons simplement que nos forces de l’ordre sachent faire preuve de discernement, elles nous l’ont déjà montré, et ne suivent pas l’exemple de leur collègue de l’île de Ré!

À défaut, les avocats seront présents pour défendre comme il se doit les intérêts d’une personne qui n’a pas violé la loi.
40 ans d’expérience ont permis au cabinet d’avocats Siret et associés d’entamer une réflexion sur le droit et d’éviter que son application Ne dégénère en abus.

MOTIF DE SORTIE ET CORONAVIRUS-COVID19

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Droit immobilier, droit à la construction à La Roche sur Yon

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Peut-on suspendre ses échéances de prêt pendant la crise du coronavirus ?

Pour faire face à certaines situations exceptionnelles, un emprunteur peut réduire ou reporter le remboursement de son crédit.

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Un grand nombre de Français risquent de se retrouver en difficulté pour continuer de rembourser leur crédit du fait d’une baisse de leurs revenus.

L’article L314-20 du Code de la Consommation dispose :

L’exécution des obligations du débiteur peut être, notamment en cas de licenciement, suspendue par ordonnance du juge des contentieux de la protection dans les conditions prévues à l’article 1343-5 du code civil. L’ordonnance peut décider que, durant le délai de grâce, les sommes dues ne produiront point intérêt.

En outre, le juge peut déterminer dans son ordonnance les modalités de paiement des sommes qui seront exigibles au terme du délai de suspension, sans que le dernier versement puisse excéder de plus de deux ans le terme initialement prévu pour le remboursement du prêt ; il peut cependant surseoir à statuer sur ces modalités jusqu’au terme du délai de suspension.

En temps normal, les emprunteurs confrontés à des difficultés financières pour rembourser leur prêt immobilier peuvent, après accord amiable avec leur créancier ou après autorisation judiciaire, activer deux moyens : soit suspendre momentanément le remboursement du crédit, soit alléger la mensualité.

Deux mécanismes de suspension d’échéances

• le report d’échéance partiel : l’emprunteur stoppe le remboursement du capital pendant une période définie, mais il continue de rembourser les intérêts. Le versement mensuel de l’assurance du prêt est maintenu
• le report d’échéance total : l’emprunteur décide de ne plus rien rembourser pendant une période donnée (il ne rembourse ni le capital, ni les intérêts). Là encore, le paiement de l’assurance de prêt n’est pas suspendu.

Outre la suspension de ses échéances, un emprunteur peut bénéficier d’une autre option s’il peine à rembourser son crédit immobilier : la modulation d’échéances.

Plutôt que de mettre en place un report de paiement de l’emprunt, il s’agit de négocier avec son banquier une baisse des mensualités initialement définies. Dans les cas précédents, il convient d’examiner avec la plus grande attention votre contrat de prêt et ce qu’il prévoit pour reporter ou suspendre l’exécution du contrat.

Le Cabinet SIRET & Associés se tient à votre disposition pour vous conseiller.

COVID19-CORONAVIRUS SUSPENSION ÉCHÉANCES CREDIT

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Vous ne pouvez pas à raison de la crise sanitaire exécuter normalement votre contrat.

Vous vous interrogez sur l’application éventuelle de pénalités et généralement sur les conséquences de cette impossibilité de faire.

Le  Cabinet SIRET & Associés vous assiste pour faire face à vos difficultés. Nous sommes mobilisés pour répondre à vos interrogations légitimes. Tout d’abord, une définition de la force majeure.

L’article 1218 du Code civil entré en vigueur le 1^er octobre 2016 définit la force majeure en matière contractuelle comme suit :

« Il y a force majeure en matière contractuelle lorsqu’un événement échappant au contrôle du débiteur, qui ne pouvait être raisonnablement prévu lors de la conclusion du contrat et dont les effets ne peuvent être évités par des mesures appropriées, empêche l’exécution de son obligation par le débiteur.

Si l’empêchement est temporaire, l’exécution de l’obligation est suspendue à moins que le retard qui en résulterait ne justifie la résolution du contrat. Si l’empêchement est définitif, le contrat est résolu de plein droit et les parties sont libérées de leurs obligations dans les conditions prévues aux articles 1351 et 1351-1. »

La question qui est donc posée est la suivante? la pandémie COVID 19 constitue t’elle un cas de force majeure autorisant  la suspension de vos obligations ?

S’agissant des marchés publics.

La relation entre le pouvoir public et le titulaire d’un marché est déterminée par un contrat, dont chaque partie est tenue d’exécuter les dispositions, comme le délai d’exécution.

Le contrat prévoit toutefois des exceptions aux principes fixés, tel que le cas de force majeure.

Pour ce qui concerne les marchés publics, la réponse a été clairement exprimée par Monsieur le Ministre Bruno LEMAIRE.

Le Ministre de l’Économie et des Finances, par l’intermédiaire de sa correspondance au président de l’Association des Maires de France a défini le Coronavirus comme un cas de force majeure, qui entraînerait l’exemption des pénalités. Il sollicite les responsables des collectivités à faire preuve d’indulgence envers les titulaires de marchés touchés.

S’agissant des contrats de droit privés

Au cas du COVID -19, le débiteur qui veut mettre fin à son contrat ou bien ne pas exécuter son obligation en nature devra prouver qu’il n’a pas pu anticiper les obligations sanitaires ou de confinement (ce qui est fort possible tant la mesure est nouvelle). En outre, il devra démontrer qu’il n’a pas été ou qu’il n’est pas possible pour lui de trouver d’autres solutions ; enfin, il faudra établir le lien de causalité entre son impossibilité de payer ou d’exécuter en nature et l’épidémie de COVID -19.

La Cour d’appel de Colmar vient de statuer sur la qualification de force majeure de l’épidémie de COVID -19 (Colmar, 6^e ch., 12 mars 2020, n° 20/01098). Saisie à propos de la rétention administrative d’une personne frappée par cette mesure elle n’a pas pu le faire en sa présence.  En effet, cette dernière avait été en contact avec des personnels susceptibles d’être infectées par le virus COVID -19. Aussi la cour relève-t-elle que : « ces circonstances exceptionnelles, entraînant l’absence de M.  G. à l’audience de ce jour revêtent le caractère de la force majeure, étant extérieures, imprévisibles et irrésistibles »

Nous avons donc un début de réponse judiciaire. S’agissant des clauses pénales et astreintes, le sort de celles-ci est régie pour la période par l’Ordonnance 2020-306 du 25 mars 2020

Les astreintes, les clauses pénales, les clauses résolutoires ainsi que les clauses prévoyant une déchéance, lorsqu’elles ont pour objet de sanctionner l’inexécution d’une obligation dans un délai déterminé, sont réputées n’avoir pas pris cours ou produit effet, si ce délai a expiré pendant la période définie au I de l’article 1er. Ces astreintes prennent cours et ces clauses produisent leurs effets à compter de l’expiration d’un délai d’un mois après la fin de cette période si le débiteur n’a pas exécuté son obligation avant ce terme. Le cours des astreintes et l’application des clauses pénales qui ont pris effet avant le 12 mars 2020 sont suspendus pendant la période définie au I de l’article 1er.

Nous ne manquerons pas de vous tenir informé des développements qui suivront et demeurons à votre entière disposition pour vous conseiller et vous assister.

A vos côtés face à la crise sanitaire, 

SIRET & Associés

COVID19-CORONAVIRUS EXÉCUTION DES CONTRATS

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Les devoirs du copropriétaire

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Quels sont les devoirs du copropriétaire ?

• Participation à l’Assemblée Générale des copropriétaires
• Respect du règlement de la copropriété
• Financement des travaux de la copropriété
• Vote du budget avec l’Assemblée Générale

>> Pour en savoir plus sur les droits et obligations des copropriétaires

Exemples de litiges liés à la copropriété

• le recouvrement des charges impayées : un copropriétaire défaillant ne paie pas ses charges liées à la copropriété. Ce type de contentieux constitue les 2/3 des litiges liés à la copropriété.
• non respect du règlement de copropriété
• contestation d’une décision de l’Assemblée Générale…

Des délais différents selon le type de contestation

Les litiges sont soumis à des délais de prescription de l’action variable.

Tribunal  judiciaire, juge du contentieux de la protection ?

Il faut tenir compte tout d’abord du lieu de situation de l’immeuble. En fonction de cela, la juridiction compétente sera choisie. N’hésitez pas à faire appel à un avocat spécialisé en copropriété pour déterminer la nature de l’affaire et son importance. Selon votre cas précis, vous ne vous adresserez pas au même tribunal.

Pour information, il est ici mentionné un extrait des textes régissant pour partie la matière, En savoir plus sur le bail d’habitation

AVOCAT COPROPRIÉTÉ LA ROCHE SUR YON

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COPROPRIÉTÉ – ATTEINTE AUX PARTIES COMMUNES

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Vous êtes confrontés à une difficulté avec votre Syndic de copropriété, à un désaccord sur les charges de la copropriété, vous subissez un trouble du voisinage, votre locataire ne règle pas les loyers ou les charges locatives, le Cabinet SIRET & Associésvous assiste et vous défend pour soutenir vos droits.

Vous envisagez de construire, en premier lieu il convient de déposer un permis de construire en conformité avec les règles d’urbanisme et notamment le plan local d’urbanisme (PLU).

Ce projet est conduit avec l’assistance d’une maîtrise d’œuvre avec différents entrepreneurs ou dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle avec ou sans fourniture de plan.

Le contrat de construction de maisons individuelles est régi par le Code de la Construction et de l’habitation. Il est développé dans un cadre légal très strict, le constructeur étant tenu de respecter un ensemble d’obligations à votre égard.

D’autres modes d’acquisition de la propriété immobilière sont prévus et notamment la vente d’immeuble à construire qui est celle par laquelle le vendeur s’oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé par le contrat. Elle peut être conclue à terme ou en l’état futur d’achèvement.

Le Cabinet SIRET & Associés peut vous assister pour la rédaction d’un bail à usage d’habitation, lors de difficultés dans le contrat de location tels  le recouvrement des loyers, vous conseillez avant la signature d’un contrat d’architecte, de maître d’œuvre, de construction de maison individuelle, d’un compromis de vente ou d’une promesse de vente.

Il peut vous accompagner lors de difficultés à la réception des travaux, notamment pour l’établissement du procès verbal de réception si il y a lieu à réserves, avec le concours d’expert construction. Cet acte est essentiel puisqu’il ouvre le point de départ des garanties légales, garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, garantie décennale. Le procès verbal de réception purge les vices apparents et les non conformités apparentes non réservées.

Le Cabinet vous conseillera également dans le cadre des actions en garantie des vices cachés immobiliers, des litiges liés à la mitoyenneté ou encore les litiges de voisinage.

DROIT LITIGES SYNDIC COPROPRIÉTÉ VENDEE

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COPROPRIÉTÉ – ATTEINTE AUX PARTIES COMMUNES

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Attention à ne pas confondre la copropriété et la multipropriété.

DROIT COPROPRIÉTÉ LA ROCHE SUR YON

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COPROPRIÉTÉ – ATTEINTE AUX PARTIES COMMUNES

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Un copropriétaire nonobstant le refus de l’assemblée générale des copropriétaires d’autoriser l’installation d’une climatisation procède à sa mise en œuvre et aucun appareillage n’est présent  à l’extérieur du logement. Le copropriétaire a simplement créé une amenée d’air en réalisant un percement dans un mur avec une grille extérieure.

Le syndicat des copropriétaires estime que la réalisation de cet ouvrage constitue une violation du règlement de copropriété ainsi qu’une violation des délibérations de l’assemblée générale des copropriétaires.

Le copropriétaire soutient qu’il n’existe aucune nuisance sonore dès lors que le matériel de climatisation se situe à l’intérieur des parties privatives.

Le Cabinet SIRET engage une action devant le Juge des référés pour faire constater un trouble manifestement illicite et imposer la remise en état.

Le propriétaire du climatiseur fait valoir l’absence de toute nuisance sonore.

Le Cabinet SIRET fait fi de cette argumentation,  sollicitant la remise en état des parties communes atteintes par le percement du mur pour création de la grille d’air.

Le Juge des référés donne raison au Syndicat des copropriétaires dès lors qu’il a été porté atteinte aux parties communes (percement d’un mur pour réaliser la prise d’air), peu importe que le système de climatisation ne génère pas de bruit et qu’il n’y ait aucun appareil à l’extérieur.

Le Juge ordonne sous astreinte la remise en état.

L’expertise du Cabinet SIRET en matière de construction a permis au Syndicat des Copropriétaires d’obtenir satisfaction.

DROIT COPROPRIÉTÉ VENDEE

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